刚刚，市政府召开新闻发布会，发布了我市《关于落实省推动经济运

刚刚，市政府召开新闻发布会，发布了我市《关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施细则》（以下简称《实施细则》）的有关情况。


《实施细则》主要是对“省42条”逐一进行细化分解，总体框架结构上与省文件保持一致，采取表格清单的形式，将12个方面的政策领域，结合我市实际，细化形成136条具体的政策举措。其中，涉及到房地产的13条政策如下：
1.大力支持刚需和改善性需求，促进住房需求合理释放，对购买新建商品住房政府给予1%补贴的政策延续实施到2023年3月31日，出台房屋征收货币化安置“购房卡”补贴政策。（责任单位：市住建局）
2.稳妥落实差别化住房信贷政策，组织市级自律机制商议，综合研判首套房贷利率下限调整方向和调整幅度，更好支持刚性和改善性住房需求。在新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制后续执行过程中，加强信息监测和共享。（责任单位：人民银行徐州市中心支行）
3.落实《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）等政策，推进保障性租赁住房配套措施加快落地，积极构建租购并举新模式，支持新市民、青年人解决住房问题。（责任单位：徐州银保监分局）
4.根据净地整理、招商落实等情况，住宅用地出让可按市场需求及时组织供应。出让住宅用地不再明确未来商品住房销售价格。土地竞买保证金由100%调整为20%-100%，出让金由签订合同后1个月内缴清调整为最长不超过6个月。（责任单位：市资规局）
5.落实居民个人换购住房个人所得税政策。（责任单位：市税务局）
6.阶段性调整住房公积金贷款上限，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。市区（含铜山区）缴存职工在住房公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。扩大住房公积金组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，江苏省内其他城市缴存职工（户籍地为徐州）在我市购买自住住房的，凡符合条件的均可以申请住房公积金组合贷款。（责任单位：市公积金管理中心）
7.持续优化房价备案流程，科学优化纸质材料申报和现场审核，增加备案精准性和透明度。（责任单位：市发改委）8.落实《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）等政策，强化对金融机构窗口指导和预期引导，矫正过度避险情绪，积极开展银行房企对接活动，加大对房地产项目新增融资支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序的投放。有序推进“保交楼”，摸排已售逾期难交付项目清单，指导政策性开发性银行做好保交楼专项借款投放，引导金融机构做好保交楼借款项目配套融资，推动化解未交楼贷款风险。（责任单位：人民银行徐州市中心支行）
9.指导机构满足房地产业合理融资需求，支持房企贷款合理展期，支持优质头部房企改善资产负债状况。（责任单位：徐州银保监分局）
10.支持符合条件的房地产企业利用股票、债券等资本市场融资工具，开展多渠道融资。支持市内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，为民营房地产企业发行公司债券增信。（责任单位：市地方金融监管局）
11.积极做好“保交楼”工作，对已售、逾期、难交付的普通住宅项目争取国家专项借款。（责任单位：市住建局）
12.支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，落实《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（银保监办发〔2022〕104号）文件要求，防范化解房地产企业资金流动性风险。（责任单位：市住建局）
13.落实《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（银保监办发〔2022〕104号）要求，允许商业银行按市场化、法制化原则与房地产企业开展保函置换监管额度内资金业务，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需要资金额度的70%。（责任单位：人民银行徐州市中心支行）