总投资265亿！刚刚重磅项目规划曝光，徐州这里强势崛起 ...

劲爆！总投资265亿、占地约660万㎡，刚刚北区重磅文旅项目——大风歌城最新规划曝光！


小道消息曝出，大风歌城将分为三期建设，总耗时15年，预计于2035年竣工！相关规划图也一同曝出！大风歌城建成后，将助推北区的文旅发展，周边居民和楼盘都将获益！




今年，徐州北区利好疯狂砸来，无论是商业、交通还是教育配套，都迎来了翻天覆地的变化！


板块热度不断，房价也经历了大幅跳涨。当很多人还停留在北区是楼盘密集、低价盘扎堆的印象中时，殊不知，这里正在悄悄去刚需！




一、重磅！刚刚北区大风歌城规划曝光，预计2035年建成！


总投资265亿！占地约660万㎡！北区重磅文旅项目大风歌城再次曝出新消息！


就在近期，徐州市自然资源和规划局公示了大风歌城项目的规划。大风歌城项目选址于鼓楼区九里山北麓，北至三环北路、南至九里山、西至天齐路、东至中山北路，用地面积约6.6平方公里，核心景区位于马洪路以西，用地约4.5平方公里！






根据规划，大风歌城拟打造汉文化为主题的世界级汉文化旅游度假圣地，这个总投资约265亿、其中旅游建设投资达92亿的大项目建成后，将成为北区的又一张靓丽新名片！


就在刚刚，徐州高楼吧王甜，发布了关于大风歌城的相关规划图，我们可以看出：


1、大风歌城项目定位对标国际！


对内，这里将成为徐州拥有汉文化集成度最高、体验度最佳的汉文化旅游目的地；对外，大风歌城项目将助推徐州成为中国最具代表性的文化旅游目的地！




2、大风歌城功能结构规划为“两大轴线八大板块”


大风歌城项目主要由“两大轴线八大板块”组成：汉园（沉浸式文娱乐园）、九里山五龙阁文化休闲区、上林苑自然探索公园、康养度假区、国际汉学研修中心、汉风商业旅游街区、文旅集散中心和商业配套组成。








3、大风歌城预计2035年建成！


大风歌城建设将分为3期，总耗时15年，预计于2035年竣工。
一期（2020-2025），占地659.7公顷；
二期（2025-2030），占地942.3公顷；
三期（2030-2035），占地1093.1公顷。




二、地铁、商业都来了，北区利好频出，区域价值正在爆发！


2020年，北区正在以惊人的速度，迅速崛起，以前荒凉的区域，开始规划崛起一座座新城，交通、教育、商业、休闲综合体开始遍地开花！譬如地铁2号线开通，龟山苏宁广场、徐州中学等相继落地，北区迎来前所未有的高光时刻！


1、鼓楼生态园D地块招标！


该项目总建面约6.9万㎡，总造价约2.6亿元，鼓楼生态园商住楼D地块的招标，意味着徐州北区将迎来重磅商业综合体，将在一定程度上补足板块商业资源短缺的现状。




2、总投资超600亿！对标国际，淮海国际港务区强势崛起！


就在今年7月份，徐州淮海国际港务区正式宣布正式成立，未来这里将相继落地行政商务区、休闲区、商务区、办公楼等，和国际接轨。


淮海国际港务区加速建设，就在近期，我在徐州楼市交流群里看到，各大街道已经挂牌、拆迁工作也在如火如荼的进行中！




3、龟山苏宁广场强势来袭！


年初，鼓楼区与苏宁签约，计划在龟山板块落地徐州第三座苏宁广场，就在今年10月22日，苏宁强势拿下平山路东地块，根据规划，该块地要求建设大型购物中心，自持商业面积不低于10万㎡。


徐州第三座苏宁广场，真的来了！与此同时，苏宁置业官微也推文，释放龟山苏宁广场的效果图， 看起来气势恢宏，很有规模，值得期待。




4、北区全新高品质高中——徐州中学来了！


据官方回复，徐州一中九里校区将打造一所全新的高品质高中，即徐州中学，办学规模20轨60个班，未来还将引进南通团队来管理。目前学校正在修缮中，预计明年正式投入使用。


5、极地海洋世界开始动工，预计2021年建成开馆！


欧乐堡海洋极地世界总投资约12亿，占地约10万㎡，位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。


近期，徐州楼市编辑前去实探，发现该项目开始动工，正在建设中，预计2021年建成开馆！




此外，还有总投资约9亿的龟山文旅小镇预计2021年建成；规划地铁5号线、7号线待建....


三、低价盘逐渐消失，未来北区抄底的机会越来越少！


区域繁华将至，北区发展给足了开发商信心，品牌房企相继涌入，板块置业门槛不断攀高！


在很多买房人的印象里，北区的发展比较缓慢，房价也较低。大都在1万元/㎡左右，但是我盘点了一下北区的新楼盘发现，北区的低价盘越来越少。


目前北区1万/㎡以下的楼盘只有1个了，而1.5万元/㎡以上的楼盘占据北区楼盘的很大比重。




北区万元以下的楼盘里，只剩下春秋九里府这1个楼盘，毛坯均价7800元/㎡，只剩少量新房在售。




北区万元左右的楼盘，四季连城组团、万科熙望即将清盘；港利上城国际目前高层房价10288元/㎡，洋房均价1.2万/㎡，而在今年6月份，港利上城国际高层房价不过9700元/㎡。




华美悦澜湾目前在售房价10388元/㎡，而在今年年初，房价不过9325元/㎡，一年时间，房价涨了1000元/㎡。




除了以上这几家万元左右楼盘，目前北区其余在售的楼盘，基本都在1.3万元㎡以上，其中九里板块新城云境，更是达到了18800元/㎡的均价，令人望而却步。


可能现在你还没有明显感觉到，但是北区的低价盘确确实实在慢慢消失，一旦这些低价楼盘清盘，北区房价门槛将直线上涨！


四、北区高价地将陆续上市，或将刷新区域房价天花板！


除此之外，北区还有5块重磅地块待上市，这些地块楼面地价均在5000元/㎡以上，最高达到8980元/㎡。


不难想象，这些高价地上市，必会刷新北区各个板块的房价天花板，这对于北区楼市来说意义非凡。




1、九里板块


目前九里板块房价天花板是新城云境，精装均价1.88万/㎡，该项目楼面地价7565元/㎡。


而三盛拿下的龟山8-1号地块，成交楼面地价高达8980元/㎡，仅楼面地价就比新城云境高了1415元/㎡，未来房价或将近2万/㎡。




值得关注的是，蓝城拿下的海洋馆北地块，紧靠在售的新城云境、鼓楼映樾，该地块包括1.37万㎡的零售商业用地、2000㎡的城镇住宅、住宅占地面积约3.9万㎡。


虽然综合成交楼面地价仅为6876元/㎡，但是后期房价也值得想象。




2、北区客运站板块


北区客运站板块目前地价已实现两连涨，目前该板块的房价天花板是万科中山都会，精装均价1.36万/㎡，该项目成交楼面地价为4750元/㎡。


就在今年，万科再次拿下北区北区客运站两幅地块，分别为北区客运站南侧A地块，成交楼面地价5774元/㎡；北区客运站南侧C地块，成交楼面地价7185元/㎡。


两块地地价远高于万科中山都会，未来一旦上市，一定会刷新北区客运站板块房价天花板！






北区正在以肉眼可见的速度发展，值得关注的是，北区还有大片土地待开发建设，届时北区发展发展愈加成熟，可以想象，未来土地价值将更上一层楼！
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