从4800到17500再回归9898：老矿大十一年房价沉浮，终归“住...

在徐州泉山区的东南角，有一片被书香浸润的土地——老矿大（中国矿业大学文昌校区周边）。
2015年，这里还是城南的价格洼地，二手房均价仅4800元/㎡；
2021年，它站上历史高点，冲至17500元/㎡；
而到了2026年初，价格回落至9898元/㎡，基本企稳。
十一年间，房价如潮起潮落，但生活始终细水长流。
老矿大的故事，不是投机者的狂欢，而是普通人的安居史。

涨：六年狂飙，从“洼地”到“高地”
2015年的老矿大，安静、朴素、配套简陋：
老旧家属院林立，商业仅靠矿西市场和零星小吃店支撑；
通勤不便，去彭城广场要50分钟；
购房者清一色是矿大教职工、新婚夫妇、为学区奔忙的家长——全是自住刚需，无人谈投资。
转折始于2016年。
全国去库存政策落地，徐州放宽贷款，加上解放南路改造启动、城南战略推进，老矿大开始被看见。
真正引爆是在2020–2021年：
地铁3号线通车，迈入“地铁时代”；
三胞国际广场、澳东印象城开业，商业能级跃升；
矿大附中学区热度飙升，学区房一房难求。
房价从2018年的9900元/㎡，一路冲至2021年的17500元/㎡。
一套70㎡两居室，总价从33万涨到122万——六年翻近四倍。
中介门店人满为患，房源“秒光”，卖家坐地起价，市场陷入非理性狂热。

跌：四年回调，泡沫挤出，价值回归
2022年起，风向突变：
全国楼市调控收紧，徐州出台限购限贷；
投资客恐慌离场，二手房挂牌量激增；
新房供应过剩（万科、澳东等密集推盘），同质化竞争白热化；
高校人口导入放缓，刚需支撑不足。
房价连续三年下跌：
2022年：15100元/㎡（-13.7%）
2023年：12600元/㎡（-16.6%）
2024年：10500元/㎡（-16.7%）
2025–2026年：企稳于9898元/㎡
曾经抢破头的房源，如今挂半年无人问津；
曾经闭眼买都能赚的“神话”，彻底终结。

稳：回归居住，烟火人间最真实
今天的老矿大，配套已全面成熟：

地铁3号线步行即达，15分钟直达主城区；
三胞、澳东双商圈环绕，生鲜超市、社区医院、公园绿地一应俱全；
矿大附中+泰山小学双学区加持；
泉山国家森林公园、泰山公园双园环抱，宜居指数拉满。
但更动人的，是生活的温度：
清晨，老人在公园打太极，学生排队买sha汤；
傍晚，地锅鸡馆飘香，家长接孩子放学；
夜晚，路灯下孩童嬉戏，邻里闲话家常。
房价数字早已退居幕后，生活质感成为主角。


分化：高端与老旧，价差超2倍
如今的老矿大，不再是“一个价”：
万科云谷（品质改善）：18500元/㎡
泰山嘉园（次新学区）：15000元/㎡
风华园（老小区）：9200元/㎡
天成花园（老旧小区）：6100元/㎡
户型越大、位置越优、品质越高，价格越坚挺。
刚需两居室均价约9898元/㎡，改善型五室以上超17000元/㎡。
购房逻辑也彻底转变：
不再问“会不会涨？”

只关心“通勤方便吗？孩子上学近吗？物业靠谱吗？”

老矿大的十一年，
是一部中国三四线城市典型板块的楼市缩影：
从默默无闻，到资本涌入，再到泡沫挤出，最终回归居住本质。
它告诉我们：
房子的价值，不在K线图上，而在窗户外的生活里。
当市场喧嚣散去，
唯有那些能让人安心吃饭、放心走路、开心遛娃的地方，
才配得上“家”的称呼。
如今的老矿大，
房价不高不低，
生活不疾不徐，
恰如一碗热腾腾的sha汤——
平凡，却暖胃；简单，却踏实。
这，或许就是最好的“真实价位”。