刚装修入住，屋顶现裂缝！徐州拆迁安置房业主疑承重结...

2023年，江苏徐州李先生一家终于住进了期盼已久的拆迁安置房——位于徐州市金德嘉苑小区顶楼的新家。
然而，这份“安居梦”仅维持一年多便蒙上阴影：2025年初，屋顶顶板开始出现裂缝，且数量越来越多、长度不断延伸。更令他忧心的是，部分裂缝贯穿整块顶板，阳台横梁也出现异常，“怀疑已涉及承重结构安全”。
李先生随即向开发商及建设单位提出退换房要求，却遭到拒绝。对方回应称：需先由业主自费申请房屋主体结构质量鉴定，若确属质量问题，才承担相应责任及费用。
“房子还在保修期内，为什么让我先掏钱？”李先生不解又焦虑。

裂缝遍布顶板，是否危及安全？
据李先生描述，裂缝并非细小龟裂，而是直线型、贯穿性开裂，部分宽度肉眼可见。“所有顶板都裂了，上面就一层防水，时间一长，漏水、钢筋锈蚀怎么办？”他忧心忡忡。
更关键的是，阳台横梁是否属于承重结构？若属承重构件，其开裂可能直接影响整栋楼安全。然而，当记者联系项目责任方——徐州市新盛投资控股集团有限公司（该安置房建设主体）时，工作人员仅表示“之前沟通都有书面材料”，对技术问题“不便回答”，随后挂断电话。

责任之争：保修期内，鉴定费该谁出？
根据《建设工程质量管理条例》及《商品房销售管理办法》：
商品住宅屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年；
主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限（通常50年以上）；
保修期内出现质量问题，应由建设单位或施工单位负责维修；若涉及主体结构安全，建设单位应委托有资质机构鉴定。
李先生认为：“我拿的是政府安置房，刚住两年就大面积开裂，明显是施工或材料问题。作为业主，我不具备专业判断能力，理应由责任方主动排查并承担鉴定费用。”
但新盛集团方面则坚持“谁主张，谁举证”逻辑，要求李先生先行垫付数万元鉴定费。
这一僵局，将普通市民置于“维权成本高、专业门槛高、举证难度大”的困境之中。

谁在监管？安置房质量不能“打折”
金德嘉苑为徐州市重点拆迁安置项目，由市属国企徐州市新盛投资控股集团有限公司主导建设。作为政府民生工程，其质量本应高于普通商品房标准，而非成为“推责甩锅”的灰色地带。
目前，李先生已向住建部门、信访平台多次反映，但尚未获得明确解决方案。
@荔枝新闻、@南京零距离表示将持续关注事件进展。

结语
一套安置房，承载着一个家庭对“安居”的全部期待。
当裂缝爬上屋顶，裂开的不仅是混凝土，更是公众对保障房质量的信任。
民生工程，容不得“差不多”；
安居底线，经不起“等等看”。
我们呼吁：
相关部门主动介入，组织第三方权威鉴定；
明确责任主体，避免让弱势业主独自承担维权成本；
对安置房质量开展专项排查，杜绝类似隐患蔓延。
房子可以修补，但民心一旦裂开，修复更难。